Projektowanie i budowa hal magazynowych oraz produkcyjnych to czynności, które wymagają dobrej współpracy między generalnym wykonawcą a inwestorem. Kluczowa jest jakość, szybkość realizacji i adekwatna cena. Każda inwestycja składa się z tych samych etapów, które muszą być wykonane. Z drugiej strony każdy projekt będzie też się różnił w zależności od specyfiki budynku, jego przeznaczenia i pozostałych czynników. Dowiedz się, co warto wiedzieć o projektowaniu hal stalowych!
Projektowanie hal i obiektów przemysłowych
Projektowanie obiektów przemysłowych i hal produkcyjnych powinno zakładać wysoką użyteczność produkcyjno-magazynową obiektu, praktykę biznesową i dostosowanie założeń do wymogów nowoczesnego budownictwa i realizowanego modelu biznesowego. Dobry projekt pozwala na realizację inwestycji pod klucz, jednak aby tak było, konieczne jest zweryfikowanie sytuacji początkowej, określenie celów strategicznych i specyfiki konstrukcji.
Jeszcze zanim projektowanie i budowa hal się rozpocznie, konieczne jest określenie zadań i funkcjonalności w porozumieniu z inwestorem. Współpraca między firmą projektową / generalnym wykonawcą a inwestorem jest kluczowa. Pierwszym jej efektem będzie stworzenie pierwowzoru projektu, czyli części koncepcyjnej, która powinna uwzględniać m.in.:
- podstawowe i dodatkowe (opcjonalnie) przeznaczenie hali,
- dokładne parametry techniczne obiektu,
- parametry otoczenia i środowiskowe,
- zakres wykorzystywanych materiałów budowlanych i technologii budowlanej,
- wszelkie aspekty związane z estetyką obiektu.
Na końcowy kształt projektu wpływa w dużej mierze specyfika i docelowe przeznaczenie hali. Z tego powodu bardzo istotna jest jasna i transparentna współpraca między inwestorem a wykonawcą. Firma odpowiedzialna za projektowanie hal musi uwzględnić zakładany sposób eksploatacji hali, np. magazynowy, produkcyjny (przemysłowy), magazynowo-biurowy. Kluczowe są szczegóły. Przykładowo, inną konstrukcję należy zaprojektować do postawienia hali przeznaczonej na chłodnię, inną dla przechowywania produktów niepodatnych na zmiany temperatury.
Projektowanie hal sportowych będzie się więc różniło od tego, jak wygląda np. projektowanie hal przemysłowych. W zdecydowanej większości przypadków wszystkie takie obiekty mają charakter komercyjny. To oznacza, że dla inwestora jednym z najważniejszych czynników jest czas realizacji. Dlatego firma budująca hale powinna podejść do zadania kompleksowo, pomagając zleceniodawcy przy zdobyciu odpowiednich zgód i zaopatrując go w niezbędną dokumentację projektową wykonaną zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Projektowanie hal magazynowych
Projektowanie hal stalowych jest procesem składającym się z wielu etapów. Każdy z nich jest kluczowy – niedopracowanie jednego będzie prowadziło do negatywnych konsekwencji na kolejnym poziomie. Projektowanie hal zaczyna się już od zdobycia odpowiednich pozwoleń na budowę i działalność np.:
- warunków zagospodarowania terenu,
- zgody środowiskowej,
- pozwolenia na budowę.
Do uzyskania niezbędnych pozwoleń wymagane jest przygotowanie kompleksowego projektu hali min. na podstawie przeprowadzonych badań geologicznych. Konieczne jest uwzględnienie również istniejącej zabudowy i otaczającej infrastruktury.
Kolejnym etapem jest zazwyczaj prefabrykacja elementów. W większości przypadków obecnie projektowanie i budowa hal wiąże się z koniecznością wytworzenia lub dostarczenia wstępnie gotowych materiałów na teren budowy. Dzięki takiemu przygotowaniu i rozdzieleniu czynności budowa hal – szczególnie stalowych i hybrydowych – przebiega na miejscu znacznie szybciej. Na wykonawcy spoczywa jednak obowiązek zadbania o jakość wykorzystywanych elementów konstrukcyjnych np. w zakresie zastosowanych właściwych środków antykorozyjnych.
Przed wykonaniem właściwego montażu konstrukcji nośnej hali konieczne jest przygotowanie gruntu oraz wykonanie prac fundamentowych.
Gdy wszystko jest przygotowane, montowana jest konstrukcja nośna hali oraz elewacja.
Projektowanie hal magazynowych od samego początku powinno też uwzględniać rodzaj posadzki, jej nośność i wytrzymałość, co jest szczególnie istotne w sytuacji, kiedy mamy do czynienia z przestrzeniami do składowania ciężkich i niebezpiecznych materiałów. Kolejnym aspektem, który powinien być jasny na etapie początkowym projektu, a który realizowany jest na samym końcu, jest zagospodarowanie terenów przyległych. Bardzo często inwestorzy decydują się na dodatkową infrastrukturę, ale także drobne tereny zielone lub skwery, które podnoszą rangę całego budynku.
Zapraszamy również do zapoznania się z artykułem: Budownictwo przemysłowe – generalne wykonawstwo w zakresie realizacji inwestycji budowlanych
Q&A
Co powinno zakładać dobre projektowanie hali stalowej?
- Projektowanie i budowa hali to zadanie wymagające dobrej współpracy między generalnym wykonawcą a inwestorem. Liczy się przy tym jakość, szybkość realizacji oraz adekwatna cena. Dobry projekt powinien zakładać wysoką użyteczność produkcyjno-magazynową obiektu i dostosowanie założeń do realizowanego modelu biznesowego. Aby tak było, konieczne jest zweryfikowanie sytuacji początkowej, określenie celów strategicznych i specyfiki konstrukcji. Każda inwestycja składa się z tych samych etapów, ale różni się w zależności od przeznaczenia budynku.
Co powinna zawierać koncepcyjna część projektu?
- Jeszcze przed rozpoczęciem projektowania konieczne jest określenie zadań i funkcjonalności obiektu w porozumieniu z inwestorem. Pierwszym efektem tej współpracy jest część koncepcyjna, czyli pierwowzór projektu. Powinna ona uwzględniać podstawowe i dodatkowe przeznaczenie hali oraz jej dokładne parametry techniczne. Trzeba w niej zawrzeć również parametry otoczenia i środowiskowe, zakres materiałów i technologii budowlanej, a także aspekty estetyczne. Jasna i transparentna współpraca inwestora z wykonawcą jest na tym etapie kluczowa.
Dlaczego przeznaczenie hali tak mocno wpływa na projekt?
- Na ostateczny kształt projektu w dużej mierze wpływa specyfika i docelowe przeznaczenie hali. Firma projektowa musi uwzględnić zakładany sposób eksploatacji, na przykład magazynowy, produkcyjny czy magazynowo-biurowy. Kluczowe są przy tym szczegóły, bo inną konstrukcję projektuje się dla chłodni, a inną dla przechowywania produktów niewrażliwych na temperaturę. Podobnie projektowanie hal sportowych różni się od projektowania obiektów przemysłowych. Ponieważ obiekty te mają zwykle charakter komercyjny, dla inwestora jednym z najważniejszych czynników jest czas realizacji.
Od czego zaczyna się proces projektowania hali stalowej?
- Projektowanie hali stalowej to proces złożony z wielu etapów, z których każdy jest kluczowy. Niedopracowanie jednego z nich prowadzi do negatywnych konsekwencji na kolejnym poziomie. Wszystko zaczyna się od zdobycia odpowiednich pozwoleń, w tym warunków zagospodarowania terenu, zgody środowiskowej oraz pozwolenia na budowę. Do ich uzyskania potrzebny jest kompleksowy projekt przygotowany między innymi na podstawie badań geologicznych. Konieczne jest również uwzględnienie istniejącej zabudowy oraz otaczającej infrastruktury.
Jaką rolę w budowie hal stalowych odgrywa prefabrykacja?
- Kolejnym etapem po projekcie jest zazwyczaj prefabrykacja elementów konstrukcji. Polega ona na wcześniejszym wytworzeniu lub dostarczeniu gotowych materiałów na teren budowy. Dzięki takiemu przygotowaniu montaż hal stalowych i hybrydowych przebiega na miejscu znacznie szybciej. Na wykonawcy spoczywa jednak obowiązek zadbania o jakość elementów konstrukcyjnych, w tym o właściwe zabezpieczenia antykorozyjne. Już na początku projektu warto też uwzględnić rodzaj i nośność posadzki oraz sposób zagospodarowania terenów przyległych.
